Объекты не выбраны

8 800 100-66-00

Пн-Пт 9:00-18:00. Сб-Вс: выходные
Звонок бесплатный Перезвоните мне

Гарант сбыта
Гарант сбыта

СТИМУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТОВ (ЗАЙМОВ) НА ЦЕЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ (ПОРЯДОК «ГАРАНТ СБЫТА»)

Порядок работы АО «Ипотечное агентство Югры» по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья (Программа «Гарант сбыта») – деятельность Агентства, связанная с предоставлением Застройщикам и Банкам гарантий выкупа по заранее согласованной цене построенного, но нереализованного жилья, направленная на повышение доступности проектного финансирования для Застройщиков и увеличение объемов строительства жилья в автономном округе.

Цель:

  • сформировать условия, которые должны обеспечить рост объёмов ввода жилья в 2016-2020 г.г. на территории автономного округа.

Задачи:

Минимизация следующих негативных процессов в строительной отрасли автономного округа:

  • неуверенность граждан в устойчивости Застройщиков, что, в том числе, приводит к крайне неустойчивому покупательскому спросу на жилую недвижимость в автономном округе;

  • падение объемов кредитования строительства коммерческими банками;

  • начатые, или только что завершенные проекты, в отсутствии платежеспособного спроса со стороны населения автономного округа, столкнулись с проблемами получения и/или возврата кредитов на строительство, а решения о начале новых проектов не принимаются из-за отсутствия уверенности в своевременной реализации жилья в будущем.

Условия:

Гарант сбыта - АО «Ипотечное агентство Югры»:

  • принимает на себя обязательства приобрести (оформить в собственность) жилые помещения по Проекту за счет собственных средств и/или привлеченных средств, предоставляемых ему Кредитором Проекта на заранее согласованных условиях;

  • приобретает не более 90 % от общего количества жилья, введенного в эксплуатацию по Проекту;

  • может вступить в Проект, как на этапе заключения общего Соглашения, так и позже, в том числе и после завершения строительства.
    Кредитор Проекта:

  • юридическое лицо, являющееся кредитной организацией (банком) по законодательству Российской Федерации, имеющее опыт работы в области финансирования проектов жилищного строительства и/или ипотечного жилищного кредитования.

Застройщик:

  • юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования (в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства») земельный участок и обеспечивающее строительство (создание) на этом земельном участке жилого дома;

  • осуществляет строительство на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Инвестор:

  • юридическое лицо, осуществляющее инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного дома путем заключения договоров долевого участия в строительстве и иных форм гражданско-правовых договоров за счет собственных и/или заемных средств
Проект жилищного строительства (далее – Проект):

  • совокупность гражданско-правовых отношений юридических и физических лиц, договоры, разрешительная, проектная и иная документация, задействованные как в процессе строительства и ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию, так и в процессах финансирования строительство и реализации жилых помещений и иных объектов, возведение которых предусмотрено градостроительным регламентом.

Объект капитального строительства (далее – Объект):

  • здание, строение, сооружение, объект, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Требования к Проектам:

  • Строительство завершено и Объект введен в эксплуатацию или плановый срок завершения строительством и ввод в эксплуатацию Объектов по таким Проектам будет осуществлен не позднее 31 декабря 2020 года;

  • После завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию все жилые помещения удовлетворяют (частично или полностью) следующим требованиям:

1) стальная входная дверь
2) межкомнатные двери;
3) потолки побелены/окрашены;
4) пол в ванной и туалете покрыт кафелем, пол в жилых комнатах, коридоре и на кухне покрыт линолеумом/ламинатом;
5) стены в ванной и туалете окрашены/покрыты плиткой, стены в жилых комнатах, коридоре и кухне покрыты обоями или покрашены;
6) в санузлах и на кухне в соответствующих местах установлены санфаянс, ванна, раковина и смесители с сифоном;
7) внутренняя электропроводка, установлены электросчетчик и водосчетчики расхода горячей и холодной воды, счетчик на отопление, газовые или электроплиты.

  • Класс энергетической эффективности Объекта не ниже В++/В+.

Порядок работы ОАО «Ипотечное агентство Югры» по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья

Приказ о нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2017 года.

Приказ об утверждении  нормативов (показателей) средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и муниципальным образованиям Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на I квартал 2017 года

Схема работы Порядка «Гарант сбыта» по жилью завершенного строительством

Участники:

  •  ОАО «Ипотечное агентство Югры»
  •  Застройщик (Инвестор)
gb2.jpg

Действия сторон

ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Застройщик направляет в ОАО «Ипотечное агентство Югры» заявку на выкуп нереализованных жилых помещений с приложением:

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • информационная карта об объекте строительства;
  • копии правоустанавливающих документов на предлагаемые к выкупу жилые помещения.

2.   ОАО «Ипотечное агентство Югры» в течение 20 рабочих дней рассматривает поступившее предложение, дает предварительное заключение о возможности выкупа жилых помещений, либо об отказе в выкупе и в течение 5 рабочих дней направляет его Застройщику для согласования.

ОАО «Ипотечное агентство Югры» при рассмотрении поступивших предложений вправе привлекать экспертные организации. В случае привлечения экспертной организации срок рассмотрения предложений увеличивается на время, необходимое для подготовки Заключения экспертной организацией.

При привлечении экспертной организации ОАО «Ипотечное агентство Югры» уведомляет Застройщика о данной процедуре.

3. При согласии с предварительным заключением Застройщик направляет в ОАО «Ипотечное агентство Югры» письменное согласие на заключение договора купли-продажи жилых помещений на предложенных Агентством условиях.

4. После получения письменного согласия Застройщика, ОАО «Ипотечное агентство Югры» готовит договор купли-продажи жилых помещений, согласовывает его с Застройщиком и, в зависимости от максимальной суммы сделки, заключает договор купли-продажи жилых помещений в соответствии с условиями Порядка «Гарант сбыта».



Схема работы Порядка «Гарант сбыта» по жилью незавершенного строительством с участием кредитора

  • ОАО «Ипотечное агентство Югры»
  • Застройщик (Инвестор)
gb3.jpg

Действия сторон

ДО ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

1.   Застройщик направляют в ОАО «Ипотечное агентство Югры» заявку на выкуп нереализованных квартир с приложением:
•    выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
•    копия разрешения на строительство объекта жилищного строительства, заверенная Застройщиком;
•    копии правоустанавливающих документов на земельный участок заверенные Застройщиком;
•    информационная карта об объекте строительства;
•    предложение об обеспечении исполнения обязательств.

2.    ОАО «Ипотечное агентство Югры» в течение 15 рабочих дней рассматривает поступившее предложение, дает предварительное заключение о возможности выкупа квартир либо отказе в выкупе квартир и в течение 5 рабочих дней направляет его Застройщику для согласования.

3.    При согласии с предварительным заключением Застройщик направляют в ОАО «Ипотечное агентство Югры» письменное согласие на заключение соглашения на предложенных ОАО «Ипотечное агентство Югры» условиях.

4.    После получения письменного согласия Застройщика, ОАО «Ипотечное агентство Югры» готовит необходимые соглашения, согласовывает его с Застройщиком и выносит на утверждение Совета директоров ОАО «Ипотечное агентство Югры».

5.    Советом директоров ОАО «Ипотечное агентство Югры» принимается решение об утверждении или не утверждении соглашения.

6.    Подписание соглашений между Застройщиком и ОАО «Ипотечное агентство Югры».

7.   ОАО «Ипотечное агентство Югры» в соответствии с заключенным соглашением обеспечивает исполнение принятых обязательств.

8.    При требовании Застройщика о выкупе квартир – ОАО «Ипотечное агентство Югры» выкупает квартиры.

Социально-экономический эффект деятельности Порядка «Гарант сбыта»

  • Формирование условий, которые должны обеспечить рост объемов кредитования в строительстве жилья в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре;

  • Строительство новых квадратных метров жилья в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре;

  • Решение вопроса с «проблемными» объектами жилой недвижимости;

  • Стимулирование строительства нового, полностью готового к проживанию жилья;

  • Сокращение сроков строительства новых жилых домов (возможность быстрого «переключения» на новые объекты строительства).

РЕЗУЛЬТАТ

  • Кредитор Проекта уверен в своевременном погашении кредита (кредитной линии);

  • Застройщик – в успешном завершении Проекта и полной реализации готового жилья;

  • Покупатель вкладывает денежные средства в ещё незавершённое строительство с минимальными финансовыми рисками.

КОНТАКТЫ

АО «Ипотечное агентство Югры»
628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 29, офис № 327
www.ipotekaugra.ru 
Отдел проектного финансирования: 8(3467)36-37-34, факс 8(3467)36-37-32

Александр Викторович Ткаченко – коммерческий директор - начальник отдела проектного финансирования
e-mail: TkachenkoAV@ipotekaugra.ru
Антон Сергеевич Босяк  - заместитель начальника отдела проектного финансирования
e-mail: BosyakAS@ipotekaugra.ru
Мария Васильевна Коломинская – ведущий специалист отдела проектного финансирования
e-mail: Kolominskaya@ipotekaugra.ru
Анна Сергеевна Семенова - специалист отдела проектного финансирования
e-mail: SemenovaAS@ipotekaugra.ru